Покупка квартиры – ответственный шаг, к нему нельзя относиться халатно, заключив договор с первым встретившимся застройщиком.
Здесь важно учесть большое количество факторов и тонкостей, которые позволят в дальнейшем наслаждаться качественным жильем, сданным в утвержденный срок.
Что нужно при покупке квартиры: важные моменты
Перед заключением договора от вас потребуется собрать всю информацию о компании, выяснить, насколько эффективно она работает на строительном рынке, нет ли судебных претензий, переносов сроков или других махинаций.
Обязательно узнайте, для каких целей предназначена земля, на которой возводится дом. Вам нужно изучить всю документацию, причем предоставление неполного пакета – повод задуматься о благонадежности фирмы-застройщика.
Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.
Дмитрий Тратаевский
Юрист проекта
На практике, для подтверждения своей благонадежности, застройщики часто наряду с предоставлением для ознакомления всей необходимой документации, доводят до сведения потенциальных клиентов информацию об уже готовых объектах. Рассказывают о темпах строительства, постоянных партнерах — подрядных организациях, о сроках строительства уже сданных объектов. Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.
Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме
Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.
Все документы лучше изучить с юристом, особое внимание уделите свидетельству о регистрации, уставу, проектной декларации, выписке из ЕГРП, договору.
После постройки дом должен быть введен в эксплуатацию, без этого разрешения застройщик не вправе отдавать вам ключи, вы не сможете оформить жилье в собственность.
Читайте также «Покупка квартиры в ипотеку у застройщика«
Что нужно учитывать при покупке квартиры
Важно учитывать, что застройщик должен быть юридическим лицом, проектная декларация должна быть опубликована еще до заключения первых договоров. Дополнительную информацию о документах на строительство вы можете узнать в Комитете по строительству.
Кроме того, необходимо учитывать сроки строительства, которые прописаны в договоре. Слишком маленький срок, за который невозможно возвести дом – признак махинаций со строительством. Квартира может быть задержана при сдаче, тогда вы имеете право получить компенсацию и неустойку, об этом должно быть указано в договоре.
Дмитрий Тратаевский
Юрист проекта
Важно отметить, что изучать договор о долевом участии в строительстве, желательно доверить специалисту. Именно он увидит те тонкости, которые впоследствии помогут избежать финансовых потерь и убытков. Договор не должен противоречить нормам действующего законодательства Российской Федерации. Более того он должен соответствовать основным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закону РФ «О защите прав потребителей» и иным нормативным актам.
Что нужно проверять при покупке квартиры
Еще до заключения договора нужно проверять документацию, лицензии и разрешения на строительство. При их отсутствии стройка будет признана незаконной, а ваша квартира останется мечтой.
Попробуйте узнать, насколько компания надежна, изучив факты в СМИ. Наличие судебных прецедентов, махинаций, отзывов недовольных клиентов – повод для отказа от услуг.
С развитием современных технологий каждый застройщик должен стать публичной компанией, показать, что не боится быть на виду. Именно такие фирмы дорожат своей репутацией, так как любой промах вызовет общественный резонанс.
Читайте также: «Как проверить застройщика на надежность«
Что нужно сделать при покупке квартиры
Важный шаг, который нужно сделать в сторону заключения договора, это изучить сайт застройщика, увидев документацию в свободном доступе. Это могут быть бухгалтерские отчеты, заключения о проверках, проекты инвестирования средств. Если в один момент у застройщика не окажется средств, он не сможет продолжить строительство, объект будет заморожен на неопределенный срок.
Что нужно смотреть при покупке квартиры
Кроме документации, отзывов и сайта, вам нужно смотреть и сам объект, а также обратиться к списку проблемных застройщиков, который находится на сайте правительства субъекта.
Информацию о судебных тяжбах, где был замешан застройщик вы можете увидеть на сайте судов того региона, где находится компания.
Решив купить квартиру, нужно изучить большое количество документации, осмотреть сам объект, понять, насколько застройщик надежен. Вам нужно сделать вывод о том, стоит ли заключать с ним договор, основываясь на своем мнении и анализе проверенной информации.
Читайте также: «Покупка квартиры от застройщика в ипотеку«