Юристы по долевому строительству с 2011 г.
Помощь во взыскании неустойки с застройщика

Покупка квартиры от застройщика в ипотеку

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 649-86-90

ipoteka_1Покупка квартиры в ипотеку имеет особенности, кроме выбора понравившегося жилья, от вас требуется обращение в банк и оформление кредита.

Иногда застройщик сам предлагает банк, с которым заключен договор, от вас потребуется минимальный пакет документов, но бывает и так, что искать кредитную организацию придется самостоятельно.

Покупка квартиры от застройщика: документы

Когда квартира выбрана, планировка и ее расположение вас устраивают, нужно идти в банк, предварительно узнав, в каких организациях построенный объект имеет аккредитацию.

Список документов для предоставления можно уточнить у кредитного специалиста, обычно сюда относится:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Справки о доходе и занятости.

На практике перечень документов, обязательных для заключения договора ипотечного кредитования, несколько шире:

  • копия документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя** (все страницы, включая пустые)
  • для граждан Российской Федерации:

– паспорт гражданина Российской Федерации

  • для иностранных граждан:

– паспорт иностранного гражданина, а также виза и документы, подтверждающие легальность пребывания

и занятости на территории Российской Федерации (в случаях, когда это предусмотрено законодательством

Российской Федерации)

  • копия второго документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя (все страницы, включая пустые):
  • удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих Российской Федерации (а также военный билет для мужчин, не достигших 27 лет) или паспорт моряка (при наличии) или копия водительского удостоверения заемщика/поручителя (при наличии)
  • копия трудовой книжки заемщика/поручителя, заверенная работодателем (с печатью компании-работодателя на каждой странице копии)
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ и/или справка с места работы в произвольной форме (с помесячной разбивкой суммы заработка, при условии согласования формы справки с банком) о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года или за фактически отработанное время на последнем месте работы
  • копия налоговой декларации за предыдущий налоговый период с отметкой налоговой инспекции
  • копия трудового договора

Помните, что документы необходимо предоставить не только на заемщика, но его поручителей, если таковые имеются.

Обычно в течение трех дней банк дает свой ответ, иногда этот срок увеличивается до недели. Когда решение принято, вы должны представить дополнительные документы:

  • Выписку из ЕГРП;
  • Договор со страховой компанией, если банк не делает этого самостоятельно;
  • Договор с оценочной компанией.

Договор покупки квартиры от застройщика

После того, как ипотека оформлена, вы подписали кредитный договор и закладную, нужно отправиться к застройщику. Именно с ним вы заключаете договор покупки или участия в долевом строительстве, акт приема, агентский договор по оказанию услуг регистрации права. Оплата производится только после государственной регистрации по ДДУ.

Внимательно изучайте все договора, желательно это делать с юристом, чтобы никаких подводных камней не было, дом был сдан в оговоренный срок, не было проблем с поиском правды в судах, если ситуация возникнет.

Читайте также: «Как проверить надежность застройщика«

Покупка квартиры от застройщика в ипотеку

Квартира в ипотеку оформляется на тех же основаниях, что и в случае, когда вы вносите свои средства. Исключение составляет тот шаг, где происходит обращение в банк. Вы должны собрать документы самостоятельно, а кредитная организация их проверит и примет соответствующее решение.

Если банк не одобрит заем, есть смысл обратиться в другое учреждение, собрав более широкий перечень документов и выбрав максимально надежных поручителей.

Следует помнить, что заключение договора ипотечного кредитования, с привлечением поручителей, согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ:

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

Покупка квартиры в Москве от застройщика

В городе Москва покупка квартиры осуществляется по аналогичному принципу. Сначала вы выбираете застройщика или находите понравившийся объект, собираете документы, обращаетесь в банк. Когда ипотека оформлена, застройщик заключает договор, а вы получаете ключи от жилья.

После приобретения производится осмотр квартиры с менеджером управляющей компании, вы подписываете акт, регистрируете право собственности. Если площадь квартиры отличается от той, что заявлена в договоре, стороны обязаны провести взаиморасчет, вы должны уведомить банк, подписав новую закладную.

Покупка квартиры в ипотеку – процесс, требующий определенных усилий и временных затрат. Главная сложность – бюрократические проволоки, когда нужно собрать документы, чтобы оформить свои собственные квадратные метры, пусть и заложенные банку.

Читайте также: «Что нужно знать при покупке квартиры?«

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам + 7 (499) 649-86-90. Консультация - бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных
Согласитесь с пользовательским соглашением!
Наверх