Когда квартира, которая строилась в рамках договора долевого участия, готова, её необходимо передать дольщику.
Чтобы передача квартиры дольщику была завершена, необходимо подписать специальный акт приемки-передачи квартиры.
Содержание документа
Рассмотрим, что такое акт приемки-передачи квартиры. Это документ, который составляется в достаточно свободной форме (многие застройщики делают свои собственные версии данного документа), но содержит как минимум:
- почтовый адрес дома;
- фактическую площадь квартиры;
- номер квартиры;
- фактическую стоимость квартиры;
- подтверждение об отсутствии претензий со стороны дольщика;
- отзыв о строительстве.
Александр Марущенко
Старший юрист
Именно данный акт является юридическим обоснованием для дополнительных работ, которые застройщик будет обязан выполнить, если будут выявлены какие-то проблемы. Вы можете скачать и посмотреть образец акта приемки квартиры от застройщика.
Процесс передачи
Порядок передачи квартиры дольщику происходит в несколько этапов. Для начала дольщик лично, чтобы не возникло никаких проблем, должен убедиться, что:
- дом, который возводился в рамках договора долевого участия, был принят специальной государственной комиссией – должны быть выданы документы, которые подтверждают этот факт, их стоит попросить у застройщика;
- у дома имеется почтовый адрес (не стоит путать его со строительным, который присваивается ещё во время строительства).
Далее необходимо перейти к осмотру квартиры или иного помещения, в которое вкладывался дольщик. По результатам данного осмотра составляется акт приемки-передачи квартиры, а также смотровой лист, в котором фиксируются все недостатки, которые были выявлены при осмотре.
Александр Марущенко
Старший юрист
На нашем сайте вы также можете ознакомиться с листом осмотра и жалобой на застройщика. Данные документы вы можете скачать и посмотреть внимательней на своем компьютере.
Осмотр
Перед тем как подписывать все документы, очень важно вживую осмотреть квартиру в новостройке, чтобы выявить все те недочёты, который были допущены при строительстве.
Если их вовремя не выявить недостатки, то у дольщика могут возникнуть нежелательные затраты, которых хотелось бы избежать. Если дольщик подписывает акт приемки-передачи, то считается, что застройщик уже закончил всю свою работу, а потому в большей части случаев не удастся более ничего исправить или рассчитывать на какую-либо компенсацию.
Если же акт приемки-передачи будет составлен корректно и будут выявлены недостатки, то тогда застройщик обязан, согласно ФЗ №14, сделать следующее:
- исправить недостатки, что были выявлены;
- понизить стоимость квартиры пропорционально недостаткам, что были выявлены;
- компенсировать стоимость устранения недостатков, что были выявлены при приемке квартиры.
Недостатки могут быть различными и присутствовать в любых элементах, потому стоит пройтись по данному списку и проверить:
- поверхности, включая стены, потолок, полы;
- вентиляцию;
- остекление комнат и балконов;
- работоспособность системы отопления, водоснабжения, а также канализации;
- корректность работы электроснабжения квартиры.
Если вы выявили какие-то недостатки, то вы можете, согласно закону, просто не подписывать акт, но обычно разумнее подписать акт приемки-передачи, указав в нём недостатки, что были выявлены при просмотре, которых проходил в присутствии представителя застройщика.
Список недостатков нужно обязательно составить в двух экземплярах. Тогда удастся и исправить все недостатки, и не настроит против вас застройщика. Ведь некоторые пункты в договоре могут позволить застройщику по истечении определённого периода составить односторонний акт приемки-передачи, и тогда квартира будет просто передана дольщику – без исправления недостатков.
Сроки
В договоре долевого участия достаточно чётко прописаны сроки передачи объекта. Также должен быть указан срок начала приемки дольщиком данного объекта.
Если он не указан, то обычно этот срок составляет семь дней.
Что касается срока исправления недостатков, то тут всё, как правило, более сложно и размыто, так что стоит детальнее прописать обязанности по этому вопросу в договоре или непосредственно в акте приемки-передачи.