Когда человек решает оформить договор долевого участия для получения квартиры или другого объекта недвижимости, он может столкнуться с рядом вопросов непосредственно на стадии заключения и регистрации ДДУ.
Например, ему точно нужно знать, сколько стоит регистрация договора, как убедиться, что всё проходит легитимно и так далее.
Для этого нужно знать об основном устройстве данного процесса.
Основной процесс
Когда происходит регистрация первого договора, то обе стороны, дольщик и застройщик, должны предоставить соответствующий договор, который подтверждает их обоюдное участие в процессе долевого строительства.
- стороны предоставляют необходимые пакеты документов,
- знакомятся со своими обязанностями и требованиями друг к другу, которые недвусмысленно прописаны в договоре,
на этом этапе дольщик должен убедиться, что застройщик является реально действующей организацией, что объект недвижимости описан недвусмысленно и что застройщик не прибегает к серым схемам предварительного требования денег с дольщика,
- чтобы договор считался заключенным, он должен быть зарегистрирован в Росреестре с уплатой соответствующей госпошлины,
Регистрация должна занимать около 30 дней и менее.
- после того, как Росреестром будет выдано свидетельство о регистрации, договор будет заключен официально,
- также должна быть осуществлена регистрация права собственности возводимого объекта недвижимости. Именно после регистрации права собственности человек может считать полноправным и полномасштабным владельцем жилья.
Оплата ДДУ
Много вопросов возникает по порядку оплаты договора долевого участия. Но на деле тут всё однозначно – она осуществляется только после регистрации договора.
Застройщик может предложить одну из форм оплаты до регистрации, например, выкупить специализированный вексель, но даже если предположить честность застройщика, такие формы оплаты имеют свои минусы. Например, если застройщик обанкротится, то даже при корректном заключении всех соглашений, деньги дольщику вернуть не удастся.
Так что рекомендуется придерживаться порядка, предусматриваемого законодательством.
Есть один способ, который позволяет обеспечить гарантии застройщику, который может быть не уверен в финансовой состоятельности дольщика и, в то же время, избавить дольщика от потенциальных рисков потери денег. После подписания ДДУ открывается аккредитованный счёт, куда дольщик перечисляет необходимую сумму денег. Когда регистрация ДДУ проходит успешно, деньги в полном объёме перечисляются с аккредитованного счёта застройщику.
Есть три варианта средств, которые можно использовать в качестве оплаты:
- наличные;
- кредитные (как правило, ипотека);
- материнский капитал при условии единовременного участия всех членов семьи в качестве дольщиков.
Госпошлина за регистрацию
Чтобы договор долевого участия успешно вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Этот процесс не является бесплатным, необходимо уплатить соответствующую госпошлину.
Размер пошлины регулярно меняется. На момент написания данного материала он составлял 300 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.
Из-за столь частых изменений, не будет лишним уточнить актуальную стоимость госпошлины на момент заключения вашего ДДУ.
Также имеется пошлина за регистрацию права собственности, которая уплачивается дольщиком из собственных средств и на текущий момент составляет 1000 рублей.
Как проверить регистрацию
Если вы сомневаетесь в том, зарегистрирована ли ваша сделка в Росреестре и не уверены, является ли она легитимной, вы можете без особых затруднений уточнить, прошла регистрация или нет. Это проще всего сделать на сайте Росреестра.
- Необходимо зайти на официальный сайт, rosreestr.ru. Слева внизу вы увидите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Затем вы вводите кадастровый номер земельного участка (указан в договоре), где находится объект долевого строительства.
- Нажимаете на вторую ссылку про ЕГРП, затем на ссылку про права и ограничения.
- В столбце про ограничения ищете номер своего договора (он указан н штампе с обратной его стороны).
Учтите, что база Росреестра обновляется с отставанием, так что отсутствие вашего номера ещё не является причиной для паники.