Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Участвую в долевом строительстве. По договору дом должны будут сдать через две недели, но даже зрительно видно, что работы не окончатся в срок. Хочу заранее подстраховаться и понять, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? В какие инстанции нужно обращаться? Предусмотрена ли некоторая задержка сдачи дома законодательством? Слышала, что часто представители строительных компаний, не сдающих жилье в срок, меняют номера телефонов и адреса, не идут на контакт с клиентами. Что делать, если такое произойдет? Насколько продолжительной должна быть задержка, чтобы получить неустойку?
Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.
Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Если застройщик поменяет телефоны и адреса, то заходите на сайт http://egrul.nalog.ru/ вводите в поиск название организации, регион в котором данная организация находится и отправляйте претензию по адресу, указанному в результате поиска. Так же Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ, в которой так же содержится адрес организации.
Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.
Читайте также:
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.
или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42. Консультация - бесплатна!