Юристы по долевому строительству с 2011 г.
Помощь во взыскании неустойки с застройщика

Досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки

Возможно ли получить неустойку от застройщика за несвоевременное завершение строительства без судебного разбирательства? Срок прошел месяц назад, дом не сдан, и вряд ли я въеду в свою квартиру раньше, чем через квартал. Подскажите, как оформляется досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки? Я могу подавать документы в суд только после того, как получу официальный отрицательный ответ от строительной компании? Или мне нужно будет просто выждать некоторое время и в независимости от ответа застройщика подавать в суд? Понимаю, что процесс предстоит длительный, поэтому хочу заранее подготовиться!

Элина Гончарова Элина Гончарова Юрист сайта
Про ДДУ.РУ

В конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В начале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

Претензия пишется в свободной форме, в которой Вы указываете, что по договору заключенному между Вами и Застройщиком срок сдачи объекта установлен как __.__.2015г (к примеру), однако Застройщик не выполнил своих обязательств и не сдал дом к указанному сроку. В связи с этим, договором (или Законом, как было написано выше) предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере _____ от цены договора за каждый день просрочки. На момент подачи претензии размер пени, подлежащий уплате Застройщиком Вам, составляет ____рублей. Вы просите выплатить Вам пени в разумный срок (или в течение месяца, двух и т.п.), в противном случае Вы оставляете за собой право обратиться в Суд за защитой своих прав.

Читайте также:

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам + 7 (499) 649-86-90. Консультация - бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных
Согласитесь с пользовательским соглашением!
Наверх