Как взыскать неустойку с застройщика?
Через полгода ожидается завершение строительства дома, где я должна буду получить квартиру. Момент сдачи дома приходится на январь месяц. Я неоднократно слышала, что зимой застройщики не любят сдавать дома из-за того, что жильцов будет мало, а за отопление платить нужно много. Много говорят о том, что если строительная компания задерживает сдачу дома, то нужно требовать неустойку, и на этом советы заканчиваются! А как взыскать неустойку с застройщика грамотно? Куда пойти, что сказать, какие документы подготовить? Как часто на практике удается получить деньги за просрочку сдачи дома?
Здравствуйте! В конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.
Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.
Претензия пишется в свободной форме, в которой Вы указываете, что по договору заключенному между Вами и Застройщиком срок сдачи объекта установлен как __.__.20015г (к примеру), однако Застройщик не выполнил своих обязательств и не сдал дом к указанному сроку. В связи с этим, договором (или Законом, как было написано выше) предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере _____ от цены договора за каждый день просрочки. На момент подачи претензии размер пени, подлежащий уплате Застройщиком Вам, составляет ____рублей. Вы просите выплатить Вам пени в разумный срок (или в течение месяца, двух и т.п.), в противном случае Вы оставляете за собой право обратиться в Суд за защитой своих прав.
Для взыскания неустойки Вам потребуются:
- ДДУ,
- квитанции об уплате,
- исковое заявление.
Обращаться за взысканием неустойки нужно в суд общей юрисдикции по месту Вашей прописки.
Для грамотного оформления претензии Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу по таким делам, вместе с полным пакетом документов по Вашей квартире/офису, которые не были сданы вовремя застройщиком. Только после ознакомления со всеми Вашими документами по делу юрист сможет составить грамотно претензию, отвечающую Вашим интересам.
Ответить на вопрос о процентном соотношении решений, по которым было вынесено решение взыскать неустойку с застройщика в пользу истца, мы не сможем, т.к. данной информацией обладает исключительно статистический отдел суда.
Читайте также:
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.
или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42. Консультация - бесплатна!